VẠN PHÚC CITY · CĂN HỘ & THƯƠNG MẠI
Không gian sống giữa Sông – Hồ – Kênh.
Chọn căn phù hợp, hiểu rõ giá bán và dòng tiền.
Giá theo mã căn và điều kiện áp dụng. Thanh Hưng · 0902521216
TỔNG QUAN DIAMOND SKY
Căn hộ Diamond Sky Vạn Phúc City là tổ hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại do Van Phuc Group phát triển. Dự án nằm trong khu đô thị ven sông, mang đến lựa chọn ở trên cao gắn với cảnh quan sông Sài Gòn, hồ Đại Nhật và kênh Sông Trăng.
Điểm đáng quan tâm của Diamond Sky nằm ở sự kết hợp giữa không gian căn hộ, tiện ích trong tòa nhà và môi trường sống của khu đô thị. Với người mua để ở, việc chọn căn bắt đầu từ số phòng ngủ, thói quen sinh hoạt và ngân sách; với người mua để nắm giữ tài sản, cần xem đồng thời tổng giá, lịch thanh toán và thời gian dự kiến nhận nhà.
GIÁ BÁN CĂN HỘ DIAMOND SKY
Thông tin tư vấn cập nhật 21/10/2026.
Giá từng căn phụ thuộc diện tích, tầng, vị trí, hướng nhìn và phương thức thanh toán.
Mức giá khởi điểm tham khảo của căn hộ Diamond Sky là từ 105 triệu đồng/m². Để so sánh đúng giữa các lựa chọn, cần đặt đơn giá cạnh diện tích thông thủy và tổng giá trị của cùng một mã căn. Một căn có đơn giá thấp hơn chưa chắc có tổng ngân sách phù hợp hơn nếu diện tích lớn hoặc phương án thanh toán khác nhau.
Thanh Hưng hỗ trợ gửi bảng giá theo nhu cầu 1PN+1, 2PN, 3PN hoặc Penthouse; đối chiếu hướng nhìn, tầng, phạm vi bàn giao và phương án tài chính trước khi hẹn xem nhà mẫu.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Thông tin giá |
|---|---|---|
| 1PN+1 | 62,51–63,99 m² | Từ 105 triệu/m²* |
| 2 phòng ngủ | 91,61–95,99 m² | Từ 105 triệu/m²* |
| 3 phòng ngủ | 125,44–159,04 m² | Từ 105 triệu/m²* |
| Penthouse | 220,77–350,55 m² | Báo giá riêng theo mã căn |
*Mức khởi điểm để tham khảo, không phải đơn giá cố định cho mọi căn. Diện tích cuối cùng theo đo đạc và hồ sơ của sản phẩm.
Giá trị hợp đồng trong chính sách thanh toán đã bao gồm thuế GTGT và chưa bao gồm phí bảo trì. Đơn giá tham khảo trên trang cần được đối chiếu bảng giá mã căn để xác nhận cách tính thuế, phí và ưu đãi. Không cộng thêm tiền đặt cọc lần nữa khi tính đợt 1 vì khoản cọc đã nằm trong tỷ lệ đợt này.
CHÍNH SÁCH TỪ 08/10/2026
Áp dụng đến 31/12/2026 hoặc khi có thông báo mới thay thế, tùy thời điểm nào đến trước.
Người mua có thể cân nhắc thanh toán nhanh, vay ngân hàng, thanh toán chuẩn hoặc thanh toán đặc biệt. Mỗi phương án có lịch đóng tiền và điều kiện riêng; chiết khấu 9,5% và 4% là quyền lợi của các phương thức tương ứng, không phải các mức được tự động cộng dồn.
Mở từng phương thức bên dưới để xem đầy đủ lịch đóng tiền.
Chiết khấu 9,5% giá trị hợp đồng, theo điều kiện trong thông báo.
| Đợt | Tỷ lệ / số tiền | Thời điểm thanh toán |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 500 triệu đồng | Khi ký biên nhận cọc. |
| 1 | 15% (gồm tiền cọc) | Trong 10 ngày kể từ ngày ký biên nhận cọc; ký hợp đồng mua bán. |
| 2 | 55% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 1. |
| 3 | 25% | Ngay khi nhận thông báo bàn giao; dự kiến quý II/2028. |
| 4 | 5% | Khi thông báo nhận giấy chứng nhận. |
Chiết khấu thanh toán nhanh không trừ vào giá trị hợp đồng ban đầu. Sau khi thanh toán đủ 70% giá trị hợp đồng, thực hiện phụ lục điều chỉnh giá trị hợp đồng theo thông báo.
Hỗ trợ lãi suất 18 tháng, mức hỗ trợ tối đa 14%; ân hạn gốc tối đa 36 tháng; ngân hàng tài trợ 70% giá trị hợp đồng.
| Đợt | Tỷ lệ / số tiền | Thời điểm thanh toán |
|---|---|---|
| Đặt cọc | Vốn tự có: 500 triệu đồng | Khi ký biên nhận cọc. |
| 1 | Vốn tự có: 15% (gồm cọc) | Trong 10 ngày kể từ ngày ký biên nhận cọc; ký hợp đồng mua bán. |
| 2 | Ngân hàng: 55% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 1. |
| 3 | Vốn tự có: 10% | Ngay khi nhận thông báo bàn giao; dự kiến quý II/2028. |
| 4 | Ngân hàng: 15% | Trong 5 ngày sau khi khách thanh toán đợt 3. |
| 5 | Vốn tự có: 5% | Khi thông báo nhận giấy chứng nhận. |
Hỗ trợ áp dụng khi khách đáp ứng điều kiện vay và hoàn tất thủ tục của Vietcombank – Chi nhánh Đông Sài Gòn, VIB hoặc ACB. Chính sách áp dụng cho khách hàng cá nhân đứng tên hợp đồng mua bán; khách doanh nghiệp được hỗ trợ tối đa bằng mức của khách cá nhân. Phần lãi vượt mức hỗ trợ (nếu có) do khách tự chi trả.
Chiết khấu 4% giá trị hợp đồng. Các đợt 4–17 được gom trong bảng để dễ đọc, mỗi đợt thanh toán 2,5%.
| Đợt | Tỷ lệ / số tiền | Thời điểm thanh toán |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 500 triệu đồng | Khi ký biên nhận cọc. |
| 1 | 15% (gồm tiền cọc) | Trong 10 ngày kể từ ngày ký biên nhận cọc; ký hợp đồng mua bán. |
| 2 | 10% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 1. |
| 3 | 5% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 2. |
| 4–17 | 2,5% / đợt | Mỗi đợt trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt liền trước (14 đợt). |
| 18 | 5% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 17. |
| 19 | 25% | Ngay khi nhận thông báo bàn giao; dự kiến quý II/2028. |
| 20 | 5% | Khi thông báo nhận giấy chứng nhận. |
Các khoản phí bảo trì và thuế GTGT còn lại tại bàn giao áp dụng như điều kiện chung bên dưới.
Đợt 1 thanh toán 10% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc. Thông báo không nêu chiết khấu riêng cho phương thức này.
| Đợt | Tỷ lệ / số tiền | Thời điểm thanh toán |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 500 triệu đồng | Khi ký biên nhận cọc. |
| 1 | 10% (gồm tiền cọc) | Trong 10 ngày kể từ ngày ký biên nhận cọc; ký hợp đồng mua bán. |
| 2 | 10% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 1. |
| 3 | 10% | Trong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 2. |
| 4 | 65% | Ngay khi nhận thông báo bàn giao; dự kiến quý II/2028. |
| 5 | 5% | Khi thông báo nhận giấy chứng nhận. |
Phương thức đặc biệt gồm 5 đợt thanh toán sau đặt cọc. Không tính thêm tiền cọc vào tổng tỷ lệ vì tiền cọc đã bao gồm trong đợt 1.
Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm phí bảo trì. Khi nhận thông báo bàn giao, khách hàng thanh toán thêm 2% phí bảo trì và phần thuế GTGT còn lại của đợt 5% khi có giấy chứng nhận. Mốc bàn giao trong chính sách dự kiến quý II/2028.
Số tiền từng đợt có thể được phân bổ tại ngày ký hợp đồng để phù hợp quy định hợp đồng mà không làm thay đổi tiến độ thanh toán này. Nếu ngày đến hạn trùng Lễ/Tết, thời hạn được chuyển sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau Lễ/Tết. Hồ sơ vay, mức tài trợ và hỗ trợ lãi suất áp dụng theo điều kiện của phương thức đã chọn.
So sánh thanh toán nhanh với thanh toán chuẩn trên cùng một mã căn. Tính cả thời gian sử dụng vốn và phần ngân sách cần giữ lại, thay vì chỉ nhìn tỷ lệ chiết khấu trên bảng.
Với phương án vay hoặc đặc biệt, hãy dự trù khoản phải đóng khi bàn giao. Riêng vay ngân hàng, cần xem khả năng trả nợ sau giai đoạn hỗ trợ lãi suất và chi phí vượt mức hỗ trợ nếu phát sinh.
PHÁP LÝ CĂN HỘ DIAMOND SKY
Tên công trình thể hiện trong hồ sơ là Chung cư Đại Nhật – Block A, thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Đông Nam tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, nay là phường Hiệp Bình, TP.HCM. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam là doanh nghiệp đứng tên trong các hồ sơ liên quan; Van Phuc Group là đơn vị phát triển dự án Diamond Sky.
Hồ sơ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư và các thủ tục quy hoạch, thiết kế, môi trường. Giấy chứng nhận đất dự án khác với giấy chứng nhận của từng căn hộ. Thời điểm cấp giấy, hình thức và thời hạn sở hữu của sản phẩm được đối chiếu theo hồ sơ, đối tượng người mua và hợp đồng mua bán.
| Nhóm hồ sơ | Số hiệu · ngày ban hành | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Chủ trương đầu tư | 15519/QĐ-UBND · 02/12/2024 | Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. |
| Quyền sử dụng đất | CK 267667 · Số vào sổ CT 78292 · 15/05/2019 | Giấy chứng nhận cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam. |
| Quy hoạch chi tiết | 3546/QĐ-UBND · 22/08/2018 | Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Công ty Đông Nam. |
| Thiết kế PCCC | 01/TD-PCCC · 02/07/2025 | Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. |
| Môi trường | 455/QĐ-STNMT-CCBVMT · 03/06/2020 | Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu nhà ở Đông Nam. |
| Thủ tục xây dựng | 1471/SXD-QLXDCT · 22/07/2025 | Văn bản của Sở Xây dựng xác định công trình Chung cư Đại Nhật – Block A thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng. |
Văn bản 1471/SXD-QLXDCT nêu công trình thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng; không diễn đạt thành “đã được cấp giấy phép xây dựng”. Thẩm duyệt thiết kế PCCC cũng khác với nghiệm thu hoàn thành PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Khi chọn căn và trước khi ký, nên xem bộ hồ sơ áp dụng cho đúng sản phẩm, điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, mẫu hợp đồng, phụ lục mặt bằng, tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ. Thanh Hưng hỗ trợ tiếp nhận nhu cầu và phối hợp đối chiếu bộ thông tin liên quan khi tư vấn.
MẶT BẰNG & THIẾT KẾ
Diamond Sky có các lựa chọn từ 1PN+1 đến Penthouse. Diện tích dưới đây là diện tích thông thủy tham khảo; từng mã căn có bố cục riêng. Nhấn hình mặt bằng để xem lớn trước khi trao đổi về tầng và hướng nhìn.
Xem mặt bằng lớn ↗01 / LỰA CHỌN KHÔNG GIAN
62,51–63,99 m²
2 phòng vệ sinh
Một phòng ngủ và không gian +1 giúp tổ chức thêm góc làm việc, đọc sách hoặc lưu trữ. Lựa chọn đáng xem với người ở một mình, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ ưu tiên một căn hộ vừa đủ và dễ sắp xếp.
Xem mặt bằng lớn ↗02 / LỰA CHỌN KHÔNG GIAN
91,61–95,99 m²
2 phòng vệ sinh
Hai phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở thường xuyên của gia đình, đồng thời tạo khoảng riêng cho con hoặc khách đến thăm. Khi chọn căn, nên so sánh vị trí phòng khách, logia, bếp và khoảng cách giữa các phòng ngủ.
Xem mặt bằng lớn ↗03 / LỰA CHỌN KHÔNG GIAN
125,44–159,04 m²
3 phòng vệ sinh
Không gian rộng cho gia đình nhiều thành viên hoặc cần thêm phòng làm việc riêng. Các mẫu căn có diện tích và bố cục khác nhau; căn góc, hướng nhìn và độ riêng tư nên được xem cùng bản vẽ của đúng mã căn.
Xem mặt bằng lớn ↗04 / LỰA CHỌN KHÔNG GIAN
220,77–350,55 m²
4–5 phòng ngủ · 3–4 phòng vệ sinh
Lựa chọn trên cao dành cho nhu cầu không gian lớn và cách tổ chức sinh hoạt riêng. Giá Penthouse được tư vấn theo từng căn; diện tích sử dụng, phạm vi bàn giao và chi phí vận hành cần xem cùng hồ sơ sản phẩm.
Dải diện tích thông thủy có thể khác với diện tích xây dựng ghi trong một số tài liệu giới thiệu. Khi so sánh giá và mặt bằng, cần dùng cùng loại diện tích. Với căn 3PN hoặc Penthouse, hãy xem bản vẽ của mã căn để hiểu cách bố trí và phần không gian sử dụng riêng.
Tầm nhìn sông, hồ hay kênh phụ thuộc vị trí và tầng. Ngoài cảnh quan, hãy xem hướng nắng, khoảng thoáng, lối vào căn hộ, nơi đặt máy giặt, khu bếp và không gian lưu trữ. Đây là những chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm ở hằng ngày.
SÔNG · HỒ · KÊNH
Diamond Sky nằm trong Vạn Phúc City tại khu vực phường Hiệp Bình, TP.HCM, tiếp cận trục Quốc lộ 13. Ba lớp cảnh quan sông Sài Gòn, hồ Đại Nhật và kênh Sông Trăng tạo nên điểm nhận diện của không gian sống nơi đây.
Khi khảo sát, bạn có thể kết hợp xem vị trí tòa nhà, tuyến đi bộ đến tiện ích và đường di chuyển ra các trục giao thông. Với gia đình đi làm hoặc đưa đón con hằng ngày, nên thử lộ trình vào giờ thường sử dụng để đánh giá sự thuận tiện.
TIỆN ÍCH DIAMOND SKY
Từ hồ bơi, khu rèn luyện sức khỏe đến không gian đón tiếp và thương mại, hệ tiện ích của Diamond Sky được tổ chức để bổ sung trải nghiệm sống ngoài căn hộ. Các hạng mục được giới thiệu theo thiết kế; thời điểm vận hành và phạm vi sử dụng theo thực tế triển khai.
Không gian để bơi lội, nghỉ ngơi và dành thời gian cùng gia đình, bổ sung một nhịp sống thư thái sau ngày làm việc.
Khối đế thương mại gắn với mua sắm và dịch vụ. Việc tổ chức thương mại cùng khu ở tạo thêm lựa chọn sinh hoạt trong phạm vi dự án.
Sảnh tiếp đón và không gian chung tạo điểm chuyển tiếp giữa nhịp sống đô thị và sự riêng tư của căn hộ.
Khi xem nhà mẫu, bạn có thể hỏi thêm về gym, yoga, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu trẻ em và các khu chức năng trong thiết kế. Đối với từng nhu cầu, nên xem cả tiện ích dự kiến trong tòa nhà lẫn dịch vụ đang hiện hữu ở Vạn Phúc City.
GIẢI ĐÁP TRƯỚC KHI CHỌN CĂN
Giá khởi điểm tham khảo từ 105 triệu đồng/m². Bảng giá cụ thể phụ thuộc mã căn, diện tích, tầng, hướng nhìn và phương thức thanh toán. Penthouse nhận báo giá riêng theo sản phẩm.
Chính sách từ 08/10/2026 giới thiệu bốn phương thức: nhanh, vay ngân hàng, chuẩn và đặc biệt. Chiết khấu thanh toán nhanh là 9,5%, thanh toán chuẩn là 4%; phương thức đặc biệt đóng 10% đợt 1 đã gồm cọc. Chi tiết các đợt và điều kiện được trình bày trong phần thanh toán.
Có. Khoản cọc 500 triệu đồng được tính trong tỷ lệ đợt 1 của phương thức đã chọn. Không cộng thêm khoản này một lần nữa khi lập tổng ngân sách thanh toán.
Phương thức vay giới thiệu tài trợ 70% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 18 tháng với mức tối đa 14% và ân hạn gốc tối đa 36 tháng. Việc áp dụng phụ thuộc điều kiện vay và thủ tục của ngân hàng; phần lãi vượt mức hỗ trợ, nếu có, do người mua thanh toán.
Không. Giấy chứng nhận đất đứng tên chủ đầu tư là một phần hồ sơ của dự án. Giấy chứng nhận từng căn được thực hiện theo thủ tục, hồ sơ và hợp đồng áp dụng cho sản phẩm. Cần phân biệt hai loại hồ sơ khi tìm hiểu quyền sở hữu.
Mốc bàn giao dự kiến trong chính sách đang giới thiệu là quý II/2028. Thời điểm và điều kiện bàn giao cụ thể được đối chiếu tại hợp đồng và thông báo áp dụng.
Gọi hoặc nhắn Zalo cho Thanh Hưng qua 0902521216, cho biết loại căn quan tâm và ngân sách dự kiến. Nhà mẫu Vạn Phúc City ở 201 Nguyễn Thị Nhung, phường Hiệp Bình, TP.HCM; lịch tham quan được xác nhận trước buổi hẹn.
TƯ VẤN CÙNG THANH HƯNG
Chia sẻ số phòng ngủ, khoảng ngân sách và thời gian dự kiến mua. Thanh Hưng sẽ hỗ trợ đối chiếu mặt bằng, bảng giá và cách thanh toán trước khi hẹn tham quan.
NHÀ MẪU VẠN PHÚC CITY
Phường Hiệp Bình, TP.HCM
Liên hệ trước để xác nhận lịch tham quan.
